Quando le scale iniziano a essere un ostacolo, quando in casa o in condominio manca uno spazio interno adatto per un vano ascensore, l’ascensore esterno diventa una possibilità concreta.

Molte famiglie e molti amministratori si trovano davanti allo stesso dubbio: “Posso davvero installarlo? Quanto costa? Servono permessi complessi?”

La buona notizia è che oggi l’ascensore esterno è una delle soluzioni più versatili per rendere gli edifici accessibili, migliorare il comfort e valorizzare l’immobile, anche quando è stato costruito nel primo dopoguerra o negli anni ’50, ’60, ’70 o comunque prima dell’entrata in vigore alle fine degli anni 80 dell’obbligo di installazione per più di 2 piani fuori terra nelle nuove costruzioni.

In questa guida scoprirai quando conviene, come funziona, quali permessi servono, quanto può costare, come garantire la corretta coibentazione e come LiftService accompagna i clienti con un servizio completo e umano.

1. Il problema: quando gli spazi interni non bastano più

Molte abitazioni e molti condomìni lombardi presentano caratteristiche tipiche degli edifici del dopoguerra: scale strette, pianerottoli piccoli e strutture portanti difficili da modificare.

Questo porta a tre situazioni ricorrenti:

• Esigenza di superare barriere architettoniche senza stravolgere gli interni
• Presenza di persone con mobilità ridotta o anziani ai piani alti
• Impossibilità di ricavare un vano interno senza opere murarie costose o invasive

Da qui nasce la domanda: “L’ascensore esterno può adattarsi al mio caso?”

La risposta è spesso sì, proprio perché questa soluzione non richiede modifiche pesanti alle strutture interne.

2. Cos’è un ascensore esterno e perché è così versatile

Un ascensore esterno è un impianto posizionato all’esterno del fabbricato, collegato ai vari piani tramite sbarchi, passerelle o ingressi diretti.

È utilizzato in:

• Condominì
• Abitazioni private
• Edifici storici
• Contesti residenziali di pregio

Ascensore esterno panoramico

Molto spesso l’elevatore esterno è panoramico, con almeno una parete in vetro.

Questo permette di:

• Offrire una vista piacevole durante il viaggio
• Valorizzare esteticamente l’edificio
• Integrare l’impianto con i contesti esistenti

LiftService realizza ascensori esterni adatti anche a edifici sottoposti a vincoli architettonici, come quelli gestiti dalla Sovrintendenza.

3. Ascensore esterno o interno? Quando la scelta è obbligata

In molti casi la soluzione interna non è possibile perché:

• Il vano scale è troppo stretto
• I muri portanti non consentono interventi strutturali
• I costi interni sarebbero più elevati
• L’edificio è stato progettato prima dell’obbligo di abbattimento barriere architettoniche

L’ascensore esterno permette di:

• Partire dal piano cortile senza salire gradini
• Ridurre drasticamente le opere murarie
• Scegliere dimensioni più libere per cabina e torretta
• Intervenire anche su edifici molto datati

4. Permessi e normativa: cosa serve davvero per installare un ascensore esterno

La parte burocratica viene spesso percepita come complessa, ma in Lombardia le regole sono chiare.

CILA o permesso di costruire?

In linea generale, gli ascensori esterni richiedono:

• CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) nella maggior parte dei casi ordinari
• Permesso di costruire quando si interviene su edifici con vincoli particolari o quando l’intervento modifica il volume in modo significativo

Il chiarimento del TAR Lombardia – Sentenza 388/2021

La sentenza n. 388 dell’11 febbraio 2021 ha stabilito che:

• L’ascensore esterno può essere considerato volume tecnico
• Non crea un nuovo “carico urbanistico”
• Non richiede permesso di costruire, ma è sufficiente la SCIA
• È possibile realizzarlo anche in deroga alle distanze tra fabbricati quando serve a rimuovere barriere architettoniche

Per i condomìni questo significa tempi più rapidi e minori costi amministrativi.

5. Com’è fatto un ascensore esterno: struttura e componenti

Un ascensore esterno comprende:

1. L’impianto

• Cabina
• Motore
• Guide
• Centralina
• Quadro elettrico

2. La torretta (o castelletto)

Struttura metallica esterna che protegge l’impianto.

Può essere:
• In vetro panoramico
• In acciaio
• Mista vetro-acciaio
• Isolata e coibentata

3. Gli elementi di collegamento

• Passerelle
• Sbarchi
• Terrazzi
• Tettoie
• Rampe
• Percorsi protetti

LiftService suggerisce ogni elemento su misura, per garantire integrazione estetica e massima sicurezza.

6. Coibentazione: come mantenere una temperatura gradevole in tutte le stagioni

La coibentazione è uno dei temi più importanti per un ascensore esterno.
Una cabina poco isolata può diventare troppo calda d’estate o troppo fredda d’inverno.

Per garantire comfort reale servono:

• Pannelli isolanti nelle pareti della torretta uniformi al rivestimento della facciata
• Sistemi di ventilazione o ricambio aria

Questi accorgimenti mantengono il vano ascensore in linea con la temperatura degli ambienti abitativi, migliorando comfort ed efficienza energetica.

7. Quanto costa installare un ascensore esterno

Il costo varia in base a diversi fattori tra cui:

• Numero di piani da servire
• Tipologia dell’impianto
• Materiali e tipo di torretta (acciaio, vetro, coibentata)
• Tipo di installazione (adiacente, su balcone, tramite passerella, distaccato)
• Opere murarie necessarie
• Livello di comfort desiderato
• Optional per la coibentazione e la sicurezza

Approccio consigliato

Valutare il costo dell’impianto insieme alla rivalutazione immobiliare che porta con sé.
Un ascensore esterno ben progettato aumenta il valore dell’edificio e lo rende più vivibile per tutti.

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8. Bonus fiscali disponibili

Chi installa un ascensore esterno può beneficiare di:

• Detrazioni fiscali 50% (ristrutturazioni) – fino a 98.000 € per unità immobiliare

LiftService fornisce supporto nella valutazione della soluzione più adatta e nella preparazione della documentazione tecnica.

9. I vantaggi concreti di un ascensore esterno

• Accessibilità immediata dal piano cortile
• Comfort in tutte le stagioni (se ben coibentato)
• Riduzione delle opere murarie
• Possibilità di integrare design panoramici
• Aumento del valore dell’immobile (circa 300 euro in più al metro quadro)
• Perfetto per edifici datati o con vincoli strutturali
• Installazione più rapida rispetto a un ascensore interno

LiftService offre questo servizio in tutta la Lombardia, con presenza diretta nelle principali zone:

• Ascensori a Milano e provincia
• Ascensori a Bergamo e provincia
• Ascensori a Monza Brianza e provincia
• Ascensori a Lodi e provincia

10. Come LiftService gestisce ogni fase: un solo interlocutore

LiftService opera da oltre 20 anni in Lombardia con un metodo trasparente e orientato alla serenità del cliente.

1. Consulenza gratuita

Ascoltiamo i bisogni, analizziamo gli spazi e valutiamo la fattibilità.

2. Progettazione personalizzata

Ogni impianto è disegnato su misura: niente soluzioni prefabbricate che non si adattano all’edificio.

3. Installazione diretta

Il cliente ha un unico referente dall’inizio alla fine.
Questo garantisce tempi certi, qualità costante e nessuna sorpresa.

4. Assistenza continua

Interventi rapidi, manutenzione dedicata, presenza umana costante.

Conclusione

Un ascensore esterno è una soluzione intelligente per migliorare l’accessibilità e valorizzare l’immobile senza interventi invasivi.

Con un partner esperto, l’intero processo diventa più semplice: dalla scelta della struttura, alla gestione delle pratiche, fino all’assistenza post-installazione.

Richiedi ora una consulenza gratuita al nostro team, saremo lieti di aiutarti nella soluzione a te più adatta.

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